Quels avantages et inconvénients y a-t-il à louer en colocation pour les propriétaires ?

Lorsque vous démarrez une colocation au sein de votre bien immobilier, comme pour tout projet, il y a forcément quelques avantages et inconvénients qui accompagnent le bail. Que ce soit dans les termes du contrat choisi ou dans la rentabilité de la colocation, de nombreux paramètres sont à prendre en compte lorsque votre bien arrive sur le marché de la location. Est-il difficile de trouver des colocataires ? Que faire en cas de non-paiement du loyer ? Pourquoi louer en colocation ? Se poser ces questions est une étape naturelle dans le cadre d’un nouveau projet.

Dans cet article, Manda vous aide à comprendre les avantages et les inconvénients de la colocation pour les propriétaires.

Les principaux avantages de louer son bien en colocation

Louer son bien en colocation offre un certain nombre d’avantages, et un propriétaire bailleur a beaucoup à y gagner. Mais quels sont précisément les avantages de mettre son bien en colocation ?

Rentabiliser l’espace

Tout d’abord, il vous sera possible de combler un grand espace. Si votre appartement est plus grand que la moyenne, le prix sera naturellement plus élevé. Il pourra alors être difficile de trouver des locataires uniques capables de payer un loyer mensuel important. Si vous possédez, au sein de votre bien immobilier en location, un nombre suffisant de chambres, alors la colocation pourra être une solution très intéressante pour trouver rapidement des occupants et rentabiliser votre bien.

Toucher un plus grand nombre de locataires potentiels

Dans l’inconscient collectif, louer son bien en colocation se limite souvent à la location à des étudiants. Mais depuis quelques années, beaucoup d’autres types de personnes font leur apparition dans le domaine de la colocation.

Aujourd’hui, nous pouvons retrouver des jeunes actifs qui sont aussi friands de ce mode de location. Cela leur permet de se lancer dans la vie tout en se créant un réseau de connaissances dans des villes qui leur sont parfois inconnues. On retrouve également de plus en plus de familles monoparentales qui, seules avec un ou plusieurs enfants à charge, ne pourraient s’offrir un logement décent en le louant seules.

Plus récemment, ce sont les retraités qui se mettent également en colocation, ces derniers ne souhaitant pas se retrouver seuls, isolés ou abandonnés dans des maisons de retraite. 

À retenir : une multitude de profils différents donc, qui ne manqueront pas d’apporter de la vie au sein de votre bien loué en colocation.  

Une gestion des nouveaux arrivants souvent simplifiée

Lorsque votre colocation est louée et que l’un des colocataires doit partir, il y a peu de chance que vous ayez à chercher un nouveau locataire par vous-même. Les autres locataires encore présents préfèreront certainement choisir eux-mêmes le futur nouveau venu, et ce, pour deux raisons très simples :

• Les colocataires devront se partager la quote-part du locataire partant pour combler la partie de loyer qui lui était allouée dans le cas d’un bail unique, ce qui est le type de contrat le plus fréquemment signé. 
• Les colocataires préfèreront souvent choisir le nouvel arrivant par eux-mêmes pour qu’il n'y ait pas d’incompatibilités caractérielles. Ils vous présenteront ensuite la liste des prétendants qu’ils auront sélectionnés.

Vous n’aurez plus qu’à valider l’un de leurs choix sur la base de vos critères en tant que propriétaire bailleur.

Un retour sur investissement plus rapide

Louer trois fois une chambre plutôt qu'un appartement de trois chambres est plus rentable. Chez Manda, nous observons en effet qu'il est plus facile de louer un 4 pièces de 50 m² à 3 000 € à 3 colocataires, qui préféreront payer chacun 1 000 € pour un appartement spacieux avec un grand salon, plutôt que de débourser la même somme pour un studio. 

En d'autres termes, une colocation se loue à un prix plus élevé qu'une location simple.

Bon à savoir : il est bon d’insérer une clause de solidarité dans les contrats de vos colocataires. Cette clause vous donnera une garantie supplémentaire. En cas de non-paiement d’une des quotes-parts, ce sera aux autres locataires de régler l’ensemble du loyer. Une garantie financière qui vous évitera de tomber dans de longues démarches souvent  coûteuses.

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Les inconvénients de la colocation

L’inconvénient principal d’une colocation se situe dans la gestion des dossiers. Lors de la première mise en colocation du bien, ou après la fin d’une colocation, il faudra gérer plusieurs nouveaux arrivants et donc vérifier plusieurs dossiers et cautions.

Si vous perdez un locataire en cours de bail et que les colocataires restants trouvent un nouveau prétendant, il conviendra de rédiger un avenant en indiquant les informations sur le nouveau venu. La liste des inconvénients de la colocation est donc moindre, mais elle est toutefois à prendre en considération pour chaque nouvelle colocation.

La rentabilité de la colocation

La colocation est un mode de location de plus en plus prisé par les propriétaires bailleurs. 

Colocation et gain financier

En effet, ce mode de location immobilière constitue une niche dont la rentabilité augmente au fil des ans. Le pouvoir d’achat étant plutôt bas, les locataires se tournent souvent vers ce mode de logement. Selon l’emplacement de votre bien immobilier, vous n’aurez donc aucun mal à trouver un groupe de personnes souhaitant loger ensemble, dans votre maison ou votre appartement. Finis les problèmes de logement vacant en attente de locataire qui n’offrent aucune rentabilité ! 

Colocation et fiscalité

La colocation va aussi entraîner un impact sur votre fiscalité. Si la taxe foncière reste à votre charge, la taxe d’habitation devra être payée par l’ensemble de la colocation. Il sera aussi possible de récupérer une partie de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères en l’incluant dans les charges mensuelles ou en demandant un remboursement chaque année.  Dans certains cas, les colocataires peuvent vivre au sein de votre propre logement, que ce soit dans une annexe ou dans une partie aménagée de votre habitation. Il sera alors possible d’être exonéré d’impôts sur le revenu locatif. Pour cela, il faut réunir 3 conditions :

• Le logement doit être meublé.
• Votre logement doit constituer la résidence principale de votre locataire.
• Le loyer doit demeurer en deçà du plafond fixé par l’administration fiscale.

Une fois les différentes conditions réunies, vous pourrez prétendre à être exonéré d’impôts sur vos revenus locatifs.

⇨ Pour aller plus loin avec Manda : “Louer en colocation : tout savoir pour investir”

Étude de cas : location ou colocation ?

Prenons l’exemple de Sophie, propriétaire d’un T4 à Lyon. Elle hésite entre louer son bien à une famille ou le proposer en colocation à des étudiants et des jeunes actifs.

• Option 1 : location classique : en louant son appartement à une famille, Sophie sécurise un loyer mensuel de 1 400 €, avec un bail stable et un seul interlocuteur. Toutefois, en cas de départ du locataire, elle risque une vacance locative plus longue, le temps de retrouver un ménage intéressé.
  
  
• Option 2 : colocation : en divisant son logement en trois chambres, elle peut louer chaque pièce 550 € charges comprises, soit un revenu total de 1 650 €. Ce modèle réduit le risque de vacance locative, car les chambres se libèrent rarement en même temps. En revanche, elle doit gérer plusieurs contrats et un turnover plus fréquent.

Bilan : Sophie a choisi la colocation pour optimiser son rendement locatif et limiter les périodes sans loyer. Cependant, elle s’est entourée d’un gestionnaire pour alléger les contraintes administratives. Un bon compromis pour rentabiliser son investissement tout en simplifiant sa gestion quotidienne !

⇨ Pour aller plus loin avec Manda : “Le guide complet pour choisir son bail de colocation”

Conclusion

Opter pour la colocation en tant que propriétaire bailleur présente de nombreux avantages : rentabilité accrue, sécurité locative renforcée et demande soutenue. Cependant, cette formule implique également une gestion plus exigeante et des impératifs légaux spécifiques.

Pour simplifier votre mise en colocation, Manda vous accompagne à chaque étape : sélection rigoureuse des locataires, rédaction des baux et gestion administrative optimisée. Vous pouvez ainsi louer en toute sérénité et maximiser la rentabilité de votre bien.

Faites confiance à Manda, votre spécialiste de la gestion locative innovante, pour des démarches simplifiées et un investissement rentable !

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FAQ sur les avantages de la colocation pour les propriétaires bailleurs

Est-ce plus rentable de louer en colocation qu’en location classique ?

Oui, la colocation permet souvent d’optimiser la rentabilité locative. Vous pouvez louer chaque chambre séparément et ainsi obtenir un loyer global supérieur à celui d’une location classique.

Faut-il privilégier un bail unique ou plusieurs baux individuels en colocation ?

Le bail unique avec clause de solidarité sécurise le propriétaire, car chaque colocataire est responsable de l’ensemble du loyer. Le bail individuel, en revanche, est plus souple pour les colocataires, mais il peut compliquer la gestion si un locataire quitte les lieux sans être remplacé immédiatement.

Quels sont les critères essentiels pour un logement adapté à la colocation ?

Un bien attractif pour la colocation doit offrir de grandes surfaces, des espaces communs agréables (salon, cuisine équipée), un nombre suffisant de salles de bains et de toilettes, ainsi qu’un bon emplacement.

Quels sont les avantages fiscaux liés à la colocation ?

Si vous optez pour une colocation meublée, vous pouvez bénéficier du régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et profiter d’un abattement fiscal ou d’une déduction des charges selon le régime choisi (micro-BIC ou réel). 

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