Étude / Logement meublé ou logement vide rénové : Match de rentabilité
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Excellente expérience. Réactivité des interlocuteurs. Espace client clair et synthétique. Je recommande.
Très bonne prise en charge, conseillers aidants et réactifs. Logement en bon état, même si quelques différences avec les photos (pas d’oreillers par exemple)
Très bonne 1ère expérience avec Manda, écoute et bienveillance, réactivité inégalée à la moindre question, que ce soit par mail ou téléphone, et travail très sérieux !
Très satisfaite de l'agence, des différents interlocuteurs qui sont à l'écoute des locataires. Du début de notre recherche à l'entrée dans les lieux, tout a été très clair.
Manda a révolutionné la relation locataire/agence. Un seul site pour tout gérer, clair et complet. Un interlocuteur bien identifié et réactif. Ca change des agences classique !
J’ai été accompagné par Mr Lhomme durant tout le processus pour une location à Paris. Il a été toujours disponible, très clair et attentif notamment pour expliquer les détails.
Manda est efficace et rapide dans la recherche de nouveaux locataires. Les conseillers avec lesquels j'ai eu à travailler étaient impliqués et par ailleurs sympathiques.
Je suis locataire chez Manda et franchement je suis très satisfait. La gestion est claire et efficace, ça change de certaines agences. Je recommande sans hésiter !
Nous avons fait appel à Manda pour la réactivité en action et en réponse, et c’est chose faite, Nawel nous a trouvé un locataire deux semaines après la mise en ligne.
J’ai été accompagné par Edward L.dans la recherche de mon appartement, et je ne peux que souligner sa réactivité ainsi que la qualité de son suivi.
L'équipe Manda m'a accompagné tout au long de la location de mon studio. Mlle. Nawel et Mlle. Clara sont toujours disponibles, réactives, efficaces, aimables...
C'est une équipe des vrais professionnels. Nawel, qui a géré mon dossier etait tres reactive. Elle a avancé dans le traitement de mon dossier avec une excellente efficacité.
Bonjour l’entreprise Manda est une entreprise séreuse et réactive qui gère les dossiers locataires avec un souci de satisfaire leurs demandes à toutes les étapes de la location.
J'ai laissé la gestion locative de mon bien immobilier à Manda et l'équipe, notamment Nawel, a été très réactive et efficace. Rien à dire sur cette première expérience, merci !
Bonne expérience jusqu’ici pour la gestion locative de mon premier investissement locatif. Très belles photos du photographe. Je recommande sans réserve.
Je recommande Manda à toutes les personnes qui recherchent une solution moderne, efficace et rassurante pour la gestion locative ou la recherche de logement.
Excellente expérience. Réactivité des interlocuteurs. Espace client clair et synthétique. Je recommande.
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Je suis client avec Manda depuis plus de 6 ans. Ils sont très réactifs, professionnels, toujours à l'écoute. Je les recommande fortement.
Depuis que notre syndic est « Manda », pour ma part, sa présence est RÉELLE. En la personne de « Petra », nous avons une interlocutrice à l’écoute.
Depuis avril 2025, Manda assume avec efficacité son rôle de syndic de copropriété. Notre gestionnaire dynamique, à l'écoute et réactive assure sur nos sujets clivants.
Je tiens à remercier Petra Ghraiche dans son traitement très efficace de la demande de recherche de fuite que je lui ai adressée. Elle s'est montré rigoureuse , efficace.
Je ne pensais pas que c était aussi consommateur de temps et ingrat d être membre du CS. Merci à Ilona notre copro manager de nous épauler.
Les services fournis sont bons ! ils souffrent parfois d'un peu de délai, mais sont globalement plus rapide que tous les syndics que j'ai pu connaître ...
Merci à Petra (copro manager) et à Sarah (conciergerie administrative) de leur réactivité et de leur sens du service dans la gestion d'une demande de document urgente !
Nous venons tout juste de changer de changer de syndic et quelle agréable surprise !!! Un grand merci à Petra de l’agence de Neuilly sur Seine.
- Un meublé se loue en moyenne 4,32€ de plus au m2
- Parmi les 50% des logements les plus chers 19% sont non meublés
- Des revenus avantageux pour les meublés et les logements vides rénovés
De plus en plus d’investisseurs se tournent vers la location meublée pour leurs biens immobiliers. Les raisons évoquées : un prix de location plus élevé que les logements vides et des avantages fiscaux non négligeables. Mais est-ce vraiment le cas ? L’agence immobilière digitale Manda a mené une étude sur les différences de loyers entre les appartements meublés et non meublés. Cette enquête a été établie sur les annonces de location postées en 2022, sur les différentes plateformes de location immobilières (Leboncoin, Seloger, etc.)
Les logements meublés sont plus chers au mètre carré que les logements vides, dans 93% des zones.
L’analyse des offres de location sur les différentes plateformes confirme l’hypothèse selon laquelle le prix au m2 des meublés est supérieur à celui des logements vides. En effet, il est en moyenne supérieur de 4,32€.
Des disparités plus significatives dans certaines zones ou villes :
- Zone de Bordeaux : prix supérieur de 6,14€ par m2 – cette forte différence est essentiellement visible à Caudéran, ville limitrophe de Bordeaux
- Zone de Nantes : on observe dans le département Loire Atlantique que les logements dans la banlieue Nord Est (44470), et le quartier Nord Est de Nantes (44300) ont un prix au m2 carré moyen meublé plus cher d’environ 6€ contre 4,85€ dans la ville de Nantes
- Ville de Nice : le loyer meublé est en moyenne plus élevé de 6,65€ par mètre carré.
Néanmoins, une part non négligeable des logements vides se louent au-dessus des médianes de marché.
Si l’on s’intéresse aux 50% de logements les plus chers (ceux au-dessus de la médiane de marché) l’étude de Manda met en avant que 19% du total sont des logements vides et 31% sont des logements meublés, soit une part relativement élevée.
« Il ne faut pas négliger les différentes caractéristiques d’un appartement qui ont un impact direct sur le loyer : proximité aux transports, qualité de la copropriété, travaux récents, étage, disposition… Il ne faut pas croire qu’un logement meublé est toujours loué plus cher qu’un logement vide. »
Mathieu Giard porte-parole de Manda
Cas pratique : rafraîchir ou meubler son appartement, quel est le meilleur rendement locatif ?
En prenant l’hypothèse d’un propriétaire qui loue son bien en dessous de la médiane du marché. S’il souhaite augmenter ses revenus locatifs et qu’il dispose d’un budget d’environ 5 000€, il aura deux choix possibles :
- Meubler le bien
- Rafraîchir le bien
Dans les 2 cas, cet investissement devrait lui permettre d’augmenter son loyer de 10%.
Une étude du rendement locatif doit prendre en compte le loyer et l’abattement fiscal mais mais également la vacance locative, le coût d’ameublement ou de rafraîchissement, les réparations éventuelles, etc.
L’étude Manda détaille 3 scénarios :
1) Initial (sans travaux ni ameublement), scénario appelé “Base”
2) Location après avoir meublé le bien, scénario appelé “Meublé”
3) Location après avoir rafraîchi le bien, scénario appelé “Vide”
L’analyse ci-dessus confirme que même en prenant en compte le coût des travaux d’ameublement lissé sur 5 ans ou de rafraîchissement lissé sur 10 ans, le propriétaire a intérêt à investir dans son bien.
« Meubler son logement est la solution la plus simple pour les propriétaires afin d’augmenter leurs revenus. Il faut cependant avoir en tête que la location meublée implique des changements de locataire plus fréquents, un entretien et des coûts de réparations plus importants. Si le propriétaire souhaite rester en vide, rénover son appartement entraîne également un bon retour sur investissement. »
Mathieu Giard, porte-parole de Manda
*Le calcul du rendement locatif a été effectué sur différentes données de marché :
- Vacance locative : supérieur de 2 points pour les meublés
- Abattement fiscal : 50% en meublé vs 30% en vide
- Taux marginal d’imposition à 30%
- Un coût de rafraîchissement ou d’ameublement à hauteur de 5 000€, amorti sur 5 ans pour les meubles, et 10 ans pour le rafraîchissement
La fiscalité incite les propriétaires à louer en meublé
Il semblerait que l’état souhaite développer l’offre de logement meublé car la fiscalité est plus avantageuse en cas de bail meublé :
Lors de la déclaration d’impôts, les personnes avec des revenus fonciers ont le choix entre plusieurs régimes:
- Location vide : micro-foncier (abattement de 30%) ou réel
- Location meublée : micro-BIC (abattement de 50%) ou réel
La différence entre les régimes micros et réels concerne la déduction d’impôts, selon un abattement forfaitaire pour les régimes micros, ou des charges déductibles au réel. L’abattement forfaitaire est plus avantageux pour les logements meublés que pour les vides puisqu’il est de 50% vs 30%.
De plus, le régime micro est accessible aux loueurs meublés jusqu’à un plafond de 70 000€ de loyers annuels, alors que le plafond pour les vides est bien plus faible à 15 000€.
Manda est le leader de la gestion locative en ligne. Nous mettons le meilleur de la technologie et de l'humain au service des propriétaires bailleurs. Intéressés pour en savoir plus ? Contactez-nous en remplissant le formulaire ci-contre, un conseiller vous contactera sous 24h.
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