Paris en 2025 : la capitale s’internationalise mais se déconnecte de ses habitants
Des applications pour tous vos besoins !
Accédez aux annonces immobilières en temps réel, calculez votre capacité d'emprunt et suivez vos projets immobiliers depuis votre smartphone !
Découvrez nos offres de gestion locative innovantes
Bénéficiez de l'expertise de nos conseillers immobiliers pour votre projet. Vendez au meilleur prix et en toute transparence.
Accédez à tous nos bien à la location
Bénéficiez de l'expertise de nos conseillers immobiliers pour votre projet. Vendez au meilleur prix et en toute transparence.
Changez de syndic de copropriété
Bénéficiez de l'expertise de nos conseillers immobiliers pour votre projet. Vendez au meilleur prix et en toute transparence.
Manda trouve des acheteurs en un temps record
Bénéficiez de l'expertise de nos conseillers immobiliers pour votre projet. Vendez au meilleur prix et en toute transparence.
Un projet d'achat en vue ?
Rejoignez notre base aquereur
Bénéficiez de l'expertise de nos conseillers immobiliers pour votre projet. Vendez au meilleur prix et en toute transparence.
Excellente expérience. Réactivité des interlocuteurs. Espace client clair et synthétique. Je recommande.
Très bonne prise en charge, conseillers aidants et réactifs. Logement en bon état, même si quelques différences avec les photos (pas d’oreillers par exemple)
Très bonne 1ère expérience avec Manda, écoute et bienveillance, réactivité inégalée à la moindre question, que ce soit par mail ou téléphone, et travail très sérieux !
Très satisfaite de l'agence, des différents interlocuteurs qui sont à l'écoute des locataires. Du début de notre recherche à l'entrée dans les lieux, tout a été très clair.
Manda a révolutionné la relation locataire/agence. Un seul site pour tout gérer, clair et complet. Un interlocuteur bien identifié et réactif. Ca change des agences classique !
J’ai été accompagné par Mr Lhomme durant tout le processus pour une location à Paris. Il a été toujours disponible, très clair et attentif notamment pour expliquer les détails.
Manda est efficace et rapide dans la recherche de nouveaux locataires. Les conseillers avec lesquels j'ai eu à travailler étaient impliqués et par ailleurs sympathiques.
Je suis locataire chez Manda et franchement je suis très satisfait. La gestion est claire et efficace, ça change de certaines agences. Je recommande sans hésiter !
Nous avons fait appel à Manda pour la réactivité en action et en réponse, et c’est chose faite, Nawel nous a trouvé un locataire deux semaines après la mise en ligne.
J’ai été accompagné par Edward L.dans la recherche de mon appartement, et je ne peux que souligner sa réactivité ainsi que la qualité de son suivi.
L'équipe Manda m'a accompagné tout au long de la location de mon studio. Mlle. Nawel et Mlle. Clara sont toujours disponibles, réactives, efficaces, aimables...
C'est une équipe des vrais professionnels. Nawel, qui a géré mon dossier etait tres reactive. Elle a avancé dans le traitement de mon dossier avec une excellente efficacité.
Bonjour l’entreprise Manda est une entreprise séreuse et réactive qui gère les dossiers locataires avec un souci de satisfaire leurs demandes à toutes les étapes de la location.
J'ai laissé la gestion locative de mon bien immobilier à Manda et l'équipe, notamment Nawel, a été très réactive et efficace. Rien à dire sur cette première expérience, merci !
Bonne expérience jusqu’ici pour la gestion locative de mon premier investissement locatif. Très belles photos du photographe. Je recommande sans réserve.
Je recommande Manda à toutes les personnes qui recherchent une solution moderne, efficace et rassurante pour la gestion locative ou la recherche de logement.
Excellente expérience. Réactivité des interlocuteurs. Espace client clair et synthétique. Je recommande.
Excellente expérience. Réactivité des interlocuteurs. Espace client clair et synthétique. Je recommande.
Excellente expérience. Réactivité des interlocuteurs. Espace client clair et synthétique. Je recommande.
Excellente expérience. Réactivité des interlocuteurs. Espace client clair et synthétique. Je recommande.
Je suis client avec Manda depuis plus de 6 ans. Ils sont très réactifs, professionnels, toujours à l'écoute. Je les recommande fortement.
Depuis que notre syndic est « Manda », pour ma part, sa présence est RÉELLE. En la personne de « Petra », nous avons une interlocutrice à l’écoute.
Depuis avril 2025, Manda assume avec efficacité son rôle de syndic de copropriété. Notre gestionnaire dynamique, à l'écoute et réactive assure sur nos sujets clivants.
Je tiens à remercier Petra Ghraiche dans son traitement très efficace de la demande de recherche de fuite que je lui ai adressée. Elle s'est montré rigoureuse , efficace.
Je ne pensais pas que c était aussi consommateur de temps et ingrat d être membre du CS. Merci à Ilona notre copro manager de nous épauler.
Les services fournis sont bons ! ils souffrent parfois d'un peu de délai, mais sont globalement plus rapide que tous les syndics que j'ai pu connaître ...
Merci à Petra (copro manager) et à Sarah (conciergerie administrative) de leur réactivité et de leur sens du service dans la gestion d'une demande de document urgente !
Nous venons tout juste de changer de changer de syndic et quelle agréable surprise !!! Un grand merci à Petra de l’agence de Neuilly sur Seine.
Manda publie son étude sur les candidatures à la location en Ile-de-France en 2025. La photographie est nette : Paris attire davantage de candidats internationaux qu’en 2023, mais la part des habitants de la région recule. Autour, la petite couronne reste zone d’absorption et la grande couronne accueille les ménages repoussés plus loin. Hors région, de nouvelles tendances émergent : Marseille devient la première destination des Franciliens, devant Lille et Lyon.
Paris : une ville internationale mais moins accessible aux habitants
Paris conserve son statut de ville-monde, attirant toujours une forte proportion de candidats internationaux grâce à son dynamisme universitaire et professionnel. Pourtant, son marché locatif devient de plus en plus difficile d’accès pour les Franciliens, confrontés à des loyers élevés et une concurrence accrue. Cette évolution redessine les flux résidentiels et souligne l’importance d’une gestion locative adaptée aux nouvelles réalités du territoire.
Chiffres clés en 2025 :
- 60 % des candidats à la location à Paris viennent d’Île-de-France (contre 64 % en 2023)
- 7 % des candidats sont internationaux (contre 4 % en 2023)
- Paris concentre 25 % des candidatures internationales déposées en France
Dans un marché parisien marqué par une forte attractivité et une tension locative croissante, le choix d’une agence de gestion locative à Paris devient un enjeu stratégique pour les propriétaires. Identifier les acteurs les plus adaptés permet de mieux valoriser son bien et de sécuriser sa location dans un environnement particulièrement compétitif.
Petite couronne : la zone tampon pour les candidats franciliens
La petite couronne joue un rôle clé pour ceux qui recherchent un logement accessible tout en restant proches de Paris :
- 64 % des candidatures franciliennes y sont concentrées.
- Départements phares : Hauts-de-Seine (14 %), Seine-Saint-Denis (13 %), Val-de-Marne (13 %).
- 4 % des candidatures sont internationales.
Grande couronne : la destination des Franciliens repoussés
La grande couronne attire principalement les Franciliens :
- 68 % des candidatures viennent d’Île-de-France.
- La part de candidats internationaux est faible (3 %).
- La Seine-Saint-Denis (8 %) est un département d’origine importante, reflet de la gentrification et des migrations résidentielles.
Une pression croissante sur les zones périurbaines
Face à la hausse des loyers dans Paris et sa proche banlieue, de nombreux ménages se tournent vers la petite et la grande couronne. Ils y trouvent des logements plus spacieux, mais doivent composer avec un éloignement accru. Les infrastructures de transport (RER, Transilien) deviennent alors indispensables pour préserver le lien avec la capitale.
Ce déplacement résidentiel, motivé par la quête de loyers plus abordables et de surfaces plus généreuses, accentue la pression sur les zones périurbaines. Il redéfinit les territoires de forte demande locative et génère un afflux massif de candidats. Pour les propriétaires, cette évolution souligne l’importance d’une gestion locative professionnelle, capable de répondre efficacement à ces nouveaux enjeux.
Mobilité résidentielle hors Île-de-France : Marseille en tête
Les Franciliens recherchent des métropoles offrant un meilleur équilibre entre qualité de vie et prix :
- Marseille : 18 % – première destination hors Île-de-France.
- Lille : 15 % – proximité et accessibilité en TGV.
- Lyon : 12 % – pôle économique stratégique à 2h de Paris.
- Bordeaux et Nice : 7 % chacun – complètent le top 5.
Cette tendance confirme le désir de nombreux Franciliens pour le Sud et pour des villes offrant un compromis qualité de vie et prix, tandis que Lille et Lyon restent des choix stratégiques et économiques.
Méthodologie de l’étude Manda
Cette étude repose sur l’analyse de candidatures déposées sur la plateforme Manda entre janvier 2023 et août 2025, soit un total de 282 964 candidatures. Les données, entièrement anonymisées, permettent d’identifier l’origine géographique des candidats, répartie par grandes zones (régions, départements, international). Elles offrent ainsi une photographie macro de la mobilité résidentielle en France sur trois années récentes.
- En 2023, 124 464 candidatures ont été déposées.
- En 2024, 80 500 candidatures ont été enregistrées.
- Depuis janvier 2025, 78 000 candidatures ont déjà été déposées.
Points à retenir de l’étude Manda
- À Paris, la part des candidats franciliens est en baisse (60 % en 2025 contre 60,5 % en 2024 et 64 % en 2023), tandis que la part de candidats internationaux progresse (4 % en 2023 → 7 % en 2025).
- Paris concentre 25 % des candidatures internationales déposées en France, renforçant son attractivité internationale.
- La petite et la grande couronne se transforment en zones d’exil pour les Franciliens exclus du centre.
- La Seine-Saint-Denis est un département d’origine majeur pour les candidats de la grande couronne, illustrant la gentrification et le report.
- Hors Île-de-France, Marseille devient la première destination des Franciliens, devant Lille et Lyon.
- Paris s’internationalise, la gestion locative digitale avec visites en ligne devient essentielle pour permettre de capter cette nouvelle typologie de prospect ayant un attrait fort pour Paris.
Annexes : Répartition des candidats selon leur région d’origine
Vous aimerez aussi ...
