Les autorisations pour réaliser une surélévation en ville
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Excellente expérience. Réactivité des interlocuteurs. Espace client clair et synthétique. Je recommande.
Très bonne prise en charge, conseillers aidants et réactifs. Logement en bon état, même si quelques différences avec les photos (pas d’oreillers par exemple)
Très bonne 1ère expérience avec Manda, écoute et bienveillance, réactivité inégalée à la moindre question, que ce soit par mail ou téléphone, et travail très sérieux !
Très satisfaite de l'agence, des différents interlocuteurs qui sont à l'écoute des locataires. Du début de notre recherche à l'entrée dans les lieux, tout a été très clair.
Manda a révolutionné la relation locataire/agence. Un seul site pour tout gérer, clair et complet. Un interlocuteur bien identifié et réactif. Ca change des agences classique !
J’ai été accompagné par Mr Lhomme durant tout le processus pour une location à Paris. Il a été toujours disponible, très clair et attentif notamment pour expliquer les détails.
Manda est efficace et rapide dans la recherche de nouveaux locataires. Les conseillers avec lesquels j'ai eu à travailler étaient impliqués et par ailleurs sympathiques.
Je suis locataire chez Manda et franchement je suis très satisfait. La gestion est claire et efficace, ça change de certaines agences. Je recommande sans hésiter !
Nous avons fait appel à Manda pour la réactivité en action et en réponse, et c’est chose faite, Nawel nous a trouvé un locataire deux semaines après la mise en ligne.
J’ai été accompagné par Edward L.dans la recherche de mon appartement, et je ne peux que souligner sa réactivité ainsi que la qualité de son suivi.
L'équipe Manda m'a accompagné tout au long de la location de mon studio. Mlle. Nawel et Mlle. Clara sont toujours disponibles, réactives, efficaces, aimables...
C'est une équipe des vrais professionnels. Nawel, qui a géré mon dossier etait tres reactive. Elle a avancé dans le traitement de mon dossier avec une excellente efficacité.
Bonjour l’entreprise Manda est une entreprise séreuse et réactive qui gère les dossiers locataires avec un souci de satisfaire leurs demandes à toutes les étapes de la location.
J'ai laissé la gestion locative de mon bien immobilier à Manda et l'équipe, notamment Nawel, a été très réactive et efficace. Rien à dire sur cette première expérience, merci !
Bonne expérience jusqu’ici pour la gestion locative de mon premier investissement locatif. Très belles photos du photographe. Je recommande sans réserve.
Je recommande Manda à toutes les personnes qui recherchent une solution moderne, efficace et rassurante pour la gestion locative ou la recherche de logement.
Excellente expérience. Réactivité des interlocuteurs. Espace client clair et synthétique. Je recommande.
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Je suis client avec Manda depuis plus de 6 ans. Ils sont très réactifs, professionnels, toujours à l'écoute. Je les recommande fortement.
Depuis que notre syndic est « Manda », pour ma part, sa présence est RÉELLE. En la personne de « Petra », nous avons une interlocutrice à l’écoute.
Depuis avril 2025, Manda assume avec efficacité son rôle de syndic de copropriété. Notre gestionnaire dynamique, à l'écoute et réactive assure sur nos sujets clivants.
Je tiens à remercier Petra Ghraiche dans son traitement très efficace de la demande de recherche de fuite que je lui ai adressée. Elle s'est montré rigoureuse , efficace.
Je ne pensais pas que c était aussi consommateur de temps et ingrat d être membre du CS. Merci à Ilona notre copro manager de nous épauler.
Les services fournis sont bons ! ils souffrent parfois d'un peu de délai, mais sont globalement plus rapide que tous les syndics que j'ai pu connaître ...
Merci à Petra (copro manager) et à Sarah (conciergerie administrative) de leur réactivité et de leur sens du service dans la gestion d'une demande de document urgente !
Nous venons tout juste de changer de changer de syndic et quelle agréable surprise !!! Un grand merci à Petra de l’agence de Neuilly sur Seine.
La surélévation des immeubles en ville est dans l’air du temps.
La surélévation des immeubles en ville est dans l’air du temps. Créer un ou plusieurs niveaux supplémentaires au sommet d'un bâtiment présente de nombreux avantages.
Les propriétaires peuvent acquérir des mètres carrés à petit prix dans des zones à forte valeur immobilière, puisque l’opération permet un agrandissement de la surface habitable en profitant du foncier aérien.
Encouragée aujourd’hui par les pouvoirs publics, la surélévation permet, par ailleurs, de répondre à la pénurie de logements dans les grandes villes où la demande ne faiblit pas.
Elle permet également de rénover son immeuble en améliorant l’isolation thermique du bâtiment, ce qui permettra de réduire la facture énergétique.
Enfin, une surélévation permet de générer du profit grâce à la vente des droits à bâtir (cas de la copropriété) ou des nouveaux logements créés (cas de la pleine propriété). L’augmentation du nombre de lots permettra également de réduire les charges individuelles de chaque propriétaire.
De nombreuses réformes ont été adoptées ces dernières années pour faciliter les opérations de surélévation avec, notamment, l’assouplissant des réglementations en droit de l’urbanisme ou en droit de la copropriété.
La surélévation d’un immeuble peut être à l'initiative d’un seul copropriétaire ou du syndic.
Si les copropriétaires décident de prendre en charge le projet, c’est le syndic qui devra superviser les études concernant les démarches administratives et les études de bâtiment.
Toutefois, si la copropriété décide de vendre le droit à construire à un promoteur, c’est à lui que reviendra la prise en charge de l’ensemble des démarches. Le prix de vente de ce droit peut atteindre entre 1000 et 2500 € le m² dans les zones les plus recherchées. Plusieurs méthodologies de définition du prix peuvent être utilisées par les experts.
Adéquation avec le PLU et faisabilité architecturale de la surélévation
Avant d’entamer toute démarche, il est impératif de vérifier que la surélévation de votre bâtiment rentre dans les critères du plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune. Le PLU fixe, en effet, certaines règles de construction comme la hauteur, le volume ou encore l’esthétique des bâtiments.
Dans un deuxième temps, assurez-vous de la faisabilité technique de l'opération, en vérifiant, notamment que l’immeuble soit apte à supporter le poids de la surélévation.
Le cas échéant, il peut être nécessaire de réaliser des reprises de fondations en sous-œuvre. Notez bien que pour les surélévations qui concernent des bâtiments dont la surface dépasse 150 m2, le recours à un architecte est obligatoire.
Accord de la copropriété pour la surélévation de l’immeuble
Les négociations au sein de la copropriété sont une des principales raisons qui rendent complexe les projets de surélévation d’immeuble.
Toutefois, la loi Alur, votée en 2014, a simplifié les procédures concernant les surélévations, et désormais, il suffit de l’approbation de la majorité des membres du syndicat en assemblée générale représentant au moins les deux tiers pour voter la surélévation d’un immeuble.
Par ailleurs, les propriétaires de logements situés au dernier étage ne peuvent plus désormais s'opposer seuls à une telle opération. Ils sont en revanche prioritaires pour l'acquisition des nouveaux logements construits en surélévation.
Bien préparer son dossier !
Pour faire adhérer la copropriété à un projet de surélévation, il est fondamental de bien préparer son dossier en amont. Échangez avec les copropriétaires pour tenir compte des attentes de chacun, et faites à l’architecte afin qu’il puisse les intégrer dans sa proposition.
Plus le projet aura été conçu en prenant en compte les attentes de chacun, plus il aura de chances d’être voté.
Permis de construire
La surélévation d’un immeuble doit faire l'objet d'une demande de permis de construire, comme toute construction neuve. Cette demande doit être déposée par le porteur de projet auprès de la mairie compétente. Pour Paris, la demande doit être présentée à la direction de l’urbanisme. Le permis a une validité de 3 ans, mais peut être contesté par un tiers durant les deux premiers mois.
Pour éviter des recours sur le permis de construire, le porteur du projet devra prendre en compte tous les préjudices possibles pour les copropriétaires et les résidents des immeubles voisins (perte d’ensoleillement, gêne occasionnée par les travaux…).
Pour vos questions relatives à la copropriété, faites appel à un spécialiste en syndic de copropriété.
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