Logements étudiants : Quelles villes ont la faveur des jeunes bacheliers ?

L'obtention du baccalauréat marque pour de nombreux jeunes le début d'une aventure en quête d'un nouveau toit à travers l'Hexagone, souvent bien loin de la chaleur du foyer parental. Mais quelles sont ces villes qui séduisent irrésistiblement les bacheliers ? Quel budget mensuel faut-il prévoir pour un logement lorsqu'on est tout juste diplômé du secondaire ? Quelles sont les caractéristiques du logement qui attirent le plus ces nouveaux étudiants ? Manda, l'agence de gestion locative, a conduit une étude qui décrit le profil caractéristique du logement étudiant tant convoité.

Août, le mois de prédilection pour les candidatures étudiantes.

Comme on pouvait s'y attendre, l'été se révèle être la saison de prédilection pour la recherche de logements par les étudiants. Avec 61% des demandes de location émanant des étudiants enregistrées par Manda en 2022, le mois d'août s'impose indéniablement comme le mois où l'intérêt pour la location atteint son zénith. En contrepartie, la quête étudiante de logements connaît une baisse notable en avril avec seulement 32% des demandes. 

Notre étude permet de dégager plusieurs tendances intéressantes en ce qui concerne les choix de logement des étudiants.

D'abord, il est notable que certaines villes attirent particulièrement les étudiants. En tête de liste, nous retrouvons Lille, avec une proportion impressionnante de 67% de candidatures étudiantes, suivie par Rennes (61%), Lyon (58%), Montpellier (56%) et Roubaix (56%). À l'opposé du spectre, c'est à Marseille que nous constatons la plus faible proportion de candidatures étudiantes, avec seulement 35%.

Ensuite, il est intéressant de s'intéresser aux loyers hors charges moyens pour les étudiants dans ces différentes villes. Paris arrive en tête avec un loyer moyen de 941€, suivie de près par Bordeaux (736€) et Lyon (668€). À l'opposé, les villes affichant les loyers les plus bas sont Saint-Étienne (418€), Le Havre (411€) et Le Mans (454€).

Ces données démontrent clairement une disparité dans le choix des villes par les étudiants, qui semble être influencée par une combinaison de facteurs tels que l'attractivité de la ville, le coût du logement, et la présence d'institutions d'enseignement supérieur.

Les studios meublés : le choix préféré des étudiants.

Suite à l'analyse de 103 885 dossiers, il ressort que les étudiants choisissent généralement de petits espaces. En effet, 41% d'entre eux se tournent vers des studios et 12% privilégient les chambres, ce qui peut comprendre la colocation. En outre, l'attractivité des logements meublés est indéniable chez ces jeunes adultes, avec 69% des candidatures étudiantes se concentrant sur ce type de biens. Il semble donc que la praticité et l'aspect clé en main de ces appartements meublés séduisent une grande majorité d'étudiants.

‍"La majorité des étudiants optent pour des logements meublés, aspirant à une solution d'emménagement immédiate pour des séjours de courte durée. Cette préférence réduit considérablement les coûts pour les parents qui n'ont pas à investir dans l'achat de meubles ou d'équipements de base comme un réfrigérateur. Les recherches orientées vers des logements non meublés se rapportent habituellement à des surfaces plus importantes et coïncident avec des projets d'installation sur une période plus longue" Nicolas Goyet, Président de Manda.

Selon l'étude menée par Manda, il est intéressant de noter que la durée de location pour la majorité des étudiants oscille entre 12 et 36 mois, concernant précisément 43% d'entre eux. Par ailleurs, 32% des étudiants ont une durée de location s'échelonnant de 6 à 12 mois. Seuls 14% des étudiants restent dans le même logement pour une durée inférieure à 6 mois, tandis que 12% démontrent une stabilité plus marquée en résidant plus de 3 ans dans le même logement.

« La durée moyenne d'un étudiant dans son logement est de 14 mois. N'oublions pas que les contrats de location étudiante (meublé), ont une durée déterminée de 9 mois, sans renouvellement automatique. » Nicolas Goyet, Président de Manda.

Les garants, un soutien indéfectible pour les étudiants.

D'après les données analysées, 65% des étudiants disposent d'un revenu complémentaire, démontrant une autonomie financière partielle. Par ailleurs, le rôle du garant reste prédominant dans le processus de location pour les étudiants. En effet, 86% des candidats étudiants sont appuyés par un garant, présentant un revenu net moyen impressionnant de 3610 euros par mois.

« Un grand nombre d'étudiants, soit 65%, bénéficient d'un revenu supplémentaire (travail à temps partiel, stage, bourse d'études, etc.) leur donnant la possibilité de couvrir partiellement le loyer. Toutefois, les propriétaires-bailleurs tendent à ne pas compter uniquement sur ces revenus et requièrent généralement un garant - individu ou entité - pour les locataires étudiants. C'est pour cette raison que 86% des dossiers de candidature étudiante que nous traitons sont soutenus par des garants.» Nicolas Goyet, Président de Manda.