Loi alur zone tendue – Liste des villes en zone tendue

Qu’est-ce qu’une zone tendue ? Quelles villes se situent en zone tendue ? Manda vous donne la liste complète !

Qu’est-ce qu’une zone tendue en loi Alur ?

Les “zones tendues” définie par la loi Alur de 2014 comprennent toute zone d’urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où la demande de logement est plus forte que l’offre. Depuis le 8 août 2015, si votre logement en location se situe en zone Alur, le préavis de votre locataire a été réduit à un mois, qu’il s’agisse d’une location meublée ou vide. Cette loi est rétroactive, ce qui signifie que même les baux qui ont été signés avant cette date de 2015 sont désormais soumis aux mêmes réglementations.

Dans les zones tendues, le niveau des loyers y est plus élevé ainsi que le coût d’acquisition pour un bien immobilier. Les zones tendues sont prisées par les investisseurs immobilier qui souhaitent réaliser un achat locatif dans une zone qui sera plus faiblement touchée par les vacances locatives. Découvrez ci-dessous la liste complète des villes en zone tendue !

Liste cliquable des régions concernées par les zones tendues loi Alur

Pour accéder rapidement à la région qui vous intéresse, cliquez sur le nom correspondant :

• Auvergne-Rhône-Alpes
• Bourgogne-Franche-Comté
• Bretagne
• Centre-Val de Loire
• Corse
• Grand-Est
• Hauts-de-France
• Île-de-France
• Normandie
• Nouvelle-Aquitaine
• Occitanie
• Pays de la Loire
• Provence-Alpes-Côte d'Azur

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L'offre Manda pour vous aider à optimiser vos investissements

Face à une législation mouvante (loi Alur, loi Élan, encadrement des loyers) et à des marchés où la demande locative excède largement l’offre, chaque décision, de la fixation du loyer à la déclaration fiscale, peut impacter vos marges.
Manda centralise l’ensemble des expertises pour transformer ces contraintes en opportunités et protéger votre rentabilité.

• Audit de rentabilité et projection de cash-flow : nous modélisons l’effet des réglementations (préavis réduit, plafonds de loyers, travaux obligatoires) et vous aidons à ajuster votre stratégie.
• Veille juridique et fiscale en temps réel : nos équipes décryptent chaque nouveau décret pour garantir la conformité de vos baux, loyers et charges.
• Gestion locative digitale et humaine : mise en location rapide, signature électronique, quittance automatique, suivi live des paiements et relances intégrées.
• Optimisation fiscale personnalisée : choix du régime (LMNP, micro-foncier, réel), simulations d’amortissement, accompagnement déclaratif.
• Réseau travaux et rénovation : partenaires certifiés pour améliorer la performance énergétique (DPE) et maintenir la valeur de votre bien.
• Outils digitaux : accès 24/7 à votre tableau de bord Manda avec indicateurs de vacances, payement et rendement net.

Contactez un conseiller Manda dès aujourd’hui pour optimiser vos investissements.

Conclusion

Les « zones tendues » définies par la loi Alur ne sont pas qu’une simple liste de communes : elles fixent le cadre juridique, fiscal et financier de vos investissements locatifs pour les années à venir. En maîtrisant :

• les critères d’encadrement des loyers,
• le préavis réduit et les règles de congé,
• l’obligation (ou non) de proposer un bail mobilité ou meublé,
• les incidences fiscales (taxe sur les logements vacants, majoration de taxe foncière),

vous protégez votre rentabilité et sécurisez la valeur patrimoniale de vos biens.

Chez Manda, nous transformons ces obligations en leviers de performance : veille réglementaire continue, optimisation fiscale et gestion locative digitale, le tout orchestré par une équipe d’experts immobiliers. Confiez-nous votre bien et maximisez votre rendement net dès aujourd’hui.

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FAQ

Qu’est-ce qu’une « zone tendue » au sens de la loi Alur ?

Un territoire où la demande locative dépasse l’offre, défini par décret ; il vise à contenir la hausse des loyers et faciliter l’accès au logement.

Comment savoir si mon logement se situe en zone tendue ?

Vérifiez votre code postal dans l’annexe du décret 2013-392 (et ses mises à jour) ou utilisez le simulateur officiel sur Service-public.fr.

Quel préavis le locataire doit-il respecter en zone tendue ?

Pour une location vide, le préavis est réduit à 1 mois (au lieu de 3) sans qu’il ait à fournir de motif.

Le loyer est-il toujours plafonné en zone tendue ?

Non : le plafonnement s’applique uniquement dans les villes ayant instauré un encadrement (Paris, Lille, Lyon-Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, etc.). Ailleurs, le loyer doit simplement rester « raisonnable » par rapport au marché local.

Puis-je appliquer un complément de loyer lors d’une relocation ?

Oui, mais seulement dans les communes avec encadrement des loyers et si le logement possède des caractéristiques exceptionnelles (vue, prestations haut de gamme) clairement justifiées dans le bail.

Existe-t-il une taxe sur les logements vacants en zone tendue ?

Oui : la TLV s’applique aux biens vacants depuis plus d’un an, avec un taux pouvant atteindre 17 % de la valeur locative cadastrale.

Comment optimiser la fiscalité d’un bien situé en zone tendue ?

En choisissant le régime le plus adapté (micro-foncier, réel, LMNP). Manda modélise vos charges et amortissements pour maximiser votre rendement net.

Manda peut-elle prendre en charge l’intégralité de mon investissement en zone tendue ?

Absolument : audit d’achat, veille juridique, gestion locative digitale, optimisation fiscale et suivi travaux sont pilotés par nos experts depuis une plateforme unique.

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