Vivre comme dans Emily in Paris : loyers, salaires et budget réel (étude Manda 2025)

Le loyer d’un studio de 25 m² Place de l’Estrapade s’élève à 1 048 € HC par mois. Pour le payer sans dépasser 33 % de revenus, il faut gagner au moins 3 180 € nets. C’est l’un des enseignements de notre étude : Manda a comparé les adresses mythiques de la série à la réalité du marché parisien 2025. Combien faut-il vraiment gagner pour vivre comme Emily, Gabriel, Luc ou Sylvie ? Réponse et chiffres à l’appui.

Vivre comme Emily Cooper

Quel loyer pour Emily in Paris ?

Emily vit Place de l’Estrapade (5ᵉ), quartier historique et très recherché. Son studio de 25–30 m² dans un immeuble haussmannien se situe bien au‑delà des chambres de bonne de 9 m² souvent réservées aux jeunes expatriés. D’après les données Manda 2025, le loyer moyen pour ce type de bien atteint 1 048 € HC/mois. Pour respecter la règle des 33 % de revenus consacrés au logement, Emily devrait donc percevoir au minimum 3 180 € nets/mois.

Revenus vs loyer : est‑ce réaliste ?

Dans la série, Emily est Digital Account Manager en agence de communication. Avec 3–5 ans d’expérience, un tel profil gagne généralement 2 500 € à 3 440 € nets/mois à Paris. Si elle travaille pour une agence premium, elle pourrait viser le haut de cette fourchette, rendant le loyer crédible, surtout depuis qu’elle partage son studio avec Mindy, réduisant la charge locative. En revanche, son mode de vie très luxueux (créateurs, taxis, restaurants) reste difficile à aligner avec ce budget.

Combien débourser en cas d’achat ?

• Prix de vente estimé : ≈ 293 400 € (fourchette : 264 500 € – 335 800 €) selon Manda.
• Crédit type : 25 ans à 3,30 % + assurance 0,29 % (profil 28–32 ans).
• Mensualité : ≈ 1 502 € → nécessite un salaire net ≥ 4 304 € pour rester sous le seuil d’endettement de 35 %.
• Apport conseillé : 10 % soit ≈ 29 300 €.

En clair, acheter son studio exige un revenu nettement supérieur à son salaire supposé !

Vivre comme… Gabriel

Quel loyer pour Gabriel ?

Gabriel vit dans le même immeuble qu’Emily, au 1 place de l’Estrapade, mais dans un appartement plus grand. Il s’agit probablement d’un deux-pièces de 40 à 45 m².
Selon les estimations Manda 2025, un tel logement se loue environ 1 920 € hors charges par mois. Pour respecter la règle des 33 % d’endettement, Gabriel devrait donc percevoir au minimum 5 815 € nets mensuels.

Revenus vs loyer : est-ce réaliste ?

Gabriel est chef et copropriétaire d’un restaurant bistronomique étoilé, il n’est donc pas salarié classique.
Dans un restaurant 1 étoile, un chef exécutif gagne généralement entre 3 500 € et 9 000 € nets par mois, selon sa notoriété.
Dans le cas de Gabriel, à la fois propriétaire, médiatisé, et apprécié, ce loyer reste crédible, même s’il serait difficilement soutenable pour un jeune chef anonyme en début de carrière.

Combien débourser en cas d’achat ?

Un appartement équivalent dans le même immeuble coûterait autour de 580 000 €, avec une estimation basse à 539 300 € et haute à 684 600 €.
Pour acheter ce bien, Gabriel devrait disposer :

• d’un revenu net mensuel d’environ 8 520 €,
• d’un apport d’au moins 58 000 €,
• et d’accepter une mensualité estimée à 2 982 € sur 25 ans.

Une acquisition ambitieuse, mais envisageable pour un restaurateur en pleine réussite.

Vivre comme… Sylvie Grateau

Quel loyer pour Sylvie Grateau ?

Ancienne directrice de l’agence Savoir, désormais à la tête de sa propre agence de com’, Sylvie vit dans un superbe loft avec balcon, probablement situé dans le Marais. En 2025, un tel bien se loue en moyenne 3 597 € hors charges par mois selon les données Manda.
Pour respecter le seuil d’endettement recommandé de 33 %, il faudrait gagner au moins 10 900 € nets par mois.

Revenus vs loyer : est-ce réaliste ?

Avec son profil de cadre dirigeante dans le luxe, Sylvie pourrait prétendre à un poste de directrice générale ou de directrice de clientèle dans une agence parisienne haut de gamme. À ce niveau, les salaires varient entre 5 625 et 9 375 € nets par mois.
Même avec un salaire dans la fourchette haute, ce niveau de loyer reste difficile à assumer sans être propriétaire, ce qui reste plausible au vu de son âge, de son réseau… et de sa main de fer.

Combien pour acheter son loft ?

Pour acquérir un bien équivalent en 2025, il faut compter au moins 1 260 000 €.
Cela implique :

• Un salaire net mensuel ≥ 19 169 €
• Un apport personnel d’au moins 126 000 €
• Des mensualités estimées à 6 709 € par mois sur 20 ans à taux fixe.
  Un niveau de vie digne de son tailleur Givenchy… ou d’un bon héritage.

Et vivre près de l’agence Grateau, combien ça coûte ?

Située place Valois, dans le 1er arrondissement, l’agence Grateau fait face à l’un des secteurs les plus chers de Paris.

• À l’achat : compter environ 14 000 €/m², soit 630 000 € pour 45 m²
• À la location : prévoir 1 831 € HC/mois pour 45 m² (base de 40,70 €/m²)
• Pour un local équivalent à l’agence de Sylvie (~120 m²) :
  • 1 680 000 € à l’achat
  • 4 881 € HC/mois à la location

Fun fact : à ce tarif-là, elle aurait pu s’offrir une villa à Rome…

Vivre comme… Alfie

Quel loyer pour Alfie ?

Le charmant banquier londonien partage son quotidien entre la Défense et les rooftops. Son appartement : un studio de 30 m² avec terrasse situé à Courbevoie, en étage élevé. En 2025, ce type de bien se loue environ 1 163 € hors charges par mois.
Pour rester sous le seuil recommandé des 33 % de revenus consacrés au logement, un salaire net mensuel de 3 525 € est nécessaire.

Revenus vs loyer : est-ce réaliste ?

Alfie est analyste financier, un métier bien rémunéré à Paris, surtout dans les quartiers d’affaires. Selon son niveau d’ancienneté, il peut gagner entre 4 000 et 6 000 € nets par mois.
Son loyer est donc parfaitement cohérent avec ses revenus. Il coche toutes les cases du locataire idéal.

Combien pour acheter son studio ?

S’il envisageait d’acheter son logement, Alfie devrait prévoir un budget de 168 000 € pour un bien équivalent en 2025 à Courbevoie.
Ce projet impliquerait :

• Un apport minimum de 16 800 €
• Un salaire net d’au moins 2 468 € par mois
• Des mensualités estimées à 864 €, largement supportables pour son profil

Un achat réaliste, avec un reste à vivre confortable. On dirait bien qu’Alfie est aussi bon en placement immobilier qu’en séduction.

{{cta-achat="/ressources/auteurs/leo-riquier"}}.

‍

Vivre comme… Luc sur sa péniche

Quel loyer pour Luc ?

Luc habite une péniche amarrée au bassin de l’Arsenal, entre le 4ᵉ et le 12ᵉ arrondissement de Paris. Un logement atypique de 40 à 50 m² avec vue sur l’eau, dont le loyer est estimé à 1 762 € par mois hors charges en 2025. Ce montant inclut un complément de loyer spécifique aux péniches.
Pour rester sous le seuil d’endettement de 33 %, il faudrait gagner au moins 5 340 € nets par mois.

Revenus vs loyer : est-ce réaliste ?

Luc est directeur artistique senior dans l’agence Savoir. À Paris, un DA à ce niveau perçoit entre 3 125 € et 4 062 € nets mensuels. Résultat : son loyer dépasse clairement ses capacités théoriques de locataire.
Mais Luc a un mode de vie bohème, et il est tout à fait plausible qu’il soit propriétaire de sa péniche depuis plusieurs années — ce qui expliquerait son confort sans loyer à payer.

Combien débourser en cas d’achat ?

En 2025, une péniche similaire dans ce quartier coûte entre 240 000 € et 270 000 €, auxquels s’ajoutent des frais d’amarrage annuels compris entre 9 240 € et 11 280 €.
Pour l’acheter, il faudrait :

• 3 628 € nets/mois de revenus,
• des mensualités de crédit estimées à 1 270 €,
• un apport d’au moins 24 000 €.

Cependant, avec des frais d’amarrage mensuels moyens de 855 €, le budget devient vite tendu. Même propriétaire, Luc devrait surveiller son reste à vivre de près.

Vivre comme… Nicolas de Léon

Quel loyer pour Nicolas de Léon ?

Nicolas habite un somptueux appartement de 120 m², vraisemblablement situé dans le très chic triangle d’or, entre Alma-Marceau et l’avenue Montaigne. Le loyer estimé d’un tel bien atteint 4 065 € hors charges. Pour y vivre sans dépasser le seuil d’endettement de 35 %, il faudrait percevoir au minimum 12 320 € nets par mois.

Revenus vs loyer : est-ce réaliste ?

Héritier d’une grande maison de luxe française et directeur général charismatique, Nicolas de Léon incarne le 1 % le plus fortuné de la population. Même si son salaire n’est pas connu dans la série, les profils comparables dans le secteur du luxe peuvent dépasser 80 000 € nets par mois, selon les données disponibles en 2015. Ce niveau de revenu rend totalement crédible son train de vie parisien.

Combien débourser en cas d’achat ?

D’après les estimations Manda, un bien équivalent dans ce quartier se négocierait entre 1,8 et 2,4 millions d’euros. Si Nicolas souhaite acheter ce logement, il devrait justifier d’au moins 26 441 € nets par mois pour couvrir des mensualités d’environ 9 254 €, tout en apportant un capital initial de 180 000 €. Un investissement accessible, voire banal, pour un héritier à la tête d’un empire du luxe.

Récapitulatif : Entre fiction et réalité : peut-on vraiment vivre comme dans Emily in Paris ?

Si les décors d’Emily in Paris font rêver, la réalité immobilière parisienne de 2025 rappelle vite qu’il ne suffit pas d’un béret et d’un croissant pour s’offrir un appartement haussmannien ensoleillé.

Notre étude révèle que certains choix de la série sont plausibles – comme l’appartement d’Alfie ou la colocation d’Emily – tandis que d’autres relèvent plus du fantasme télévisuel que du budget mensuel d’un jeune salarié. En croisant les loyers, les salaires et les prix d’achat quartier par quartier, on dresse un portrait fidèle de ce que coûte vraiment la vie des personnages… et ce qu’il faudrait gagner pour les imiter.

Méthodologie de notre étude

Cette étude repose sur une analyse exclusive des données internes Manda, issues d’un panel de plusieurs milliers de biens gérés à Paris et Courbevoie en 2025.

Les loyers indiqués correspondent à des estimations hors charges mensuelles, pour des biens équivalents en surface, en typologie et en localisation à ceux des personnages de la série Emily in Paris.

Les prix d’achat estimés proviennent de notre outil Estimateur propriétaire Manda, qui agrège des données internes, des sources externes (notaires, DVF, agences) et les valide avec l’aide de nos experts en transaction immobilière.

Les fourchettes de salaires sont basées sur des données publiques et sectorielles, issues de sites spécialisés en recrutement et RH. Elles tiennent compte de l’intitulé de poste, du niveau d’expérience et du secteur d’activité de chaque personnage.

L’analyse applique un seuil d’effort logement de 33 % des revenus nets, un ratio de référence dans le secteur bancaire et immobilier. Cette approche ne prend pas en compte les charges courantes ni les apports initiaux.

Les taux de crédit utilisés correspondent à la moyenne observée en juin 2025 pour des emprunts sur 25 ans. Les taux d’assurance emprunteur sont calculés à partir des moyennes du marché (âge, état de santé, tabagisme), puis vérifiés avec l’un de nos courtiers partenaires. Ces taux sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon les profils, les garanties choisies ou les assureurs.

{{cta-achat="/ressources/auteurs/leo-riquier"}}.

‍

FAQ

Quel est le loyer estimé du studio d’Emily Cooper à Paris ?

Selon notre étude Manda, le loyer mensuel estimé du studio d’Emily Cooper (environ 25 m² près de la Place de l’Estrapade) est de 1 048 € hors charges, ce qui exige un salaire net d’environ 3 180 € par mois pour respecter un taux d’endettement raisonnable.

Quel salaire faut-il pour vivre comme Emily à Paris ?

Pour couvrir le loyer de 1 048 €, il faut un salaire net mensuel d’au moins 3 180 € (ratio loyers ≤ 35 % des revenus), selon le calcul de Manda.

Quel budget faut‑il pour acheter le studio d’Emily Cooper ?

L’étude Manda indique qu’un studio similaire à Paris coûterait entre 360 000 € et 420 000 €, selon le quartier ; avec un apport de 10 % minimum, il faut prévoir 40 000 € en apport initial.

Peut-on vivre confortablement à Paris avec un salaire de type “digital account manager” ?

Oui, avec un salaire net autour de 3 200 € par mois, ce type de profil est aligné avec le loyer estimé d’Emily Cooper et respecte le ratio locatif recommandé.

{{cta-achat="/ressources/auteurs/leo-riquier"}}.