Manda, votre alternative à la location saisonnière Conciergerie location longue et moyenne durée

Découvrez les avantages de la location meublée comparés à ceux de la location saisonnière : une fiscalité simplifiée, une législation stable, et votre rentabilité nette inchangée.

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Manda, votre alternative à la location saisonnière

Tout ce qu'il faut savoir sur la location saisonnière

Manda s’occupe de la gestion de votre bien en intégralité.
Vous verrez votre rentabilité locative augmenter sans avoir à vous occuper de la gestion.

Déléguer ma gestion

Réglementation en durcissement

Il est désormais, dans 18 grandes villes françaises, interdit de louer son logement en location saisonnière plus de 120 jours par an.

Location plus risquée

Les contrôles basés sur les taux de fréquentation des logements et commentaires sont effectués directement par les mairies. Ainsi les amendes d'un montant de 10 000 € se multiplient.

Charges multipliées

Après addition des différents coûts et frais, la location courte durée ne s’avère pas plus rentable qu’une location meublée classique. En effet, en location saisonnière, l’électricité, internet, les charges de copropriétés et la taxe d’habitation restent en intégralité à la charge du propriétaire.

Alternatives existantes

La loi Elan a introduit des nouveaux baux pour permettre aux propriétaires une plus grande flexibilité. Il existe maintenant des baux de moins d'un an : le bail mobilité, le bail étudiant, etc. Ils permettent de garantir au propriétaire de récupérer son logement à une date souhaitée.

Explorez d'autres options pour votre logement

Découvrez notre offre de gestion locative innovante, avec les intérêts des propriétaires au centre de nos priorités.

Je découvre l'offre Manda

Pourquoi Manda est la meilleure alternative à la location saisonnière ?

Une alternative légale et sans contraintes

Des baux de location flexibles : baux meublés, étudiants et mobilité. Vous n'avez pas besoin de faire une déclaration du logement à la mairie contrairement à la location saisonnière.

Une plateforme digitale

Un espace en ligne avec l’ensemble de vos documents et vos informations en temps réel : loyers perçus, incidents, travaux et devis, comptes rendus de gestion…

Une solution rentable

Vos revenus et votre vacance locative sont optimisés, avec des coûts réduits grâce aux dernières technologies (visites virtuelles). Manda vous propose une gestion à 3,9 % TTC : 2x moins cher qu'une agence immobilière classique.

Une gestion fluide

Un gestionnaire dédié pour votre bien est disponible par mail, WhatsApp, téléphone et via la plateforme pour communiquer, même avec un décalage horaire.

Dashboard mockup
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Offre de Gestion Locative

Choisissez l'offre de location et de gestion locative qui vous convient le mieux : standard ou premium

Offres classiques
Offre proximité
Offre
Standard
Premium
Mise en location
80% du premier loyer TTC
100% du premier loyer TTC
Accompagnement d'un expert dédié dans votre projet immobilier
Reportage photo professionnel avec visite virtuelle
Validation des dossiers de qualité par nos technologies et nos équipes
Rédaction des contrats et de l'état des lieux
Publication en permanence de votre annonces sur nos emplacements les plus premiums
Gestion locative complète
4,9 % du loyer TTC
(Minimum de 29,90€ TTC / mois)
6,9 % du loyer TTC
(Minimum de 34,90€ TTC / mois)
Gestion de la relation avec votre locataire, votre syndic, vos assureurs et les impôts
Edition de vos avis d’échéances / quittances, indexation de vos loyers et révision des charges
Réception de vos loyers à J+5
Suivi de votre gestion en temps réel sur votre espace (comptabilité, incidents)
Gestion de vos travaux jusqu’à 2 000 € TTC
Gestion des relances en cas d’impayé, jusqu’au contentieux
Paiement des charges de copropriété
Gestion des chantiers supérieurs à 2 000 € TTC à un tarif préférentiel
Suivi des procédures de résiliation judiciaire / expulsion
Partages d'offres et de réductions au Club Manda
Relocation offerte si départ du locataire avant
moins de 3 mois
Weekly reports
moins de 6 mois
Assurance Loyers Impayés
2,5 % du loyer TTC
Couverture des loyers impayés, des détériorations immobilières, de votre protection juridique et du taux d’effort locataire
Aucune limite de montant ni de durée sur les loyers impayés (sans franchise)
Couverture des détériorations immobilières à hauteur de 10 000€ par sinistre et par lot (sans franchise)
Couverture de la protection juridique jusqu'à 16 000€ TTC maximum (200€ de franchise)
Couverture du taux d’effort locataire au maximum à 40%
Présentation et validation des dossiers locatifs auprès de notre assureur

Découvrez notre nouvelle offre Proximité

Inclus tous les services de l’offre Premium ainsi que nos nouveaux services de proximité.
Mise en location
100%
d'un mois de loyer TTC
GESTION LOCATIVE
9,9 %
du loyer TTC

Agence physique et locale

Présence d'une agence de proximité Manda au service du propriétaire

Accueil physique en agence par un.e chargé.e d'accueil

Mise à disposition des services de nos facilitateurs

i

Disponibilité téléphonique 24h/24 & 7j/7

Ligne téléphonique directe avec un gestionnaire locatif Manda

Hotline urgence technique 24h/24 et 7j/7, pour intervention directe si nécessaire et possible

Hotline assistance juridique et administrative pour tout besoin d'expertise

Expertise totale sur les enjeux propriétaire

Représentation totale du propriétaire (expertise, sinistre et contentieux)

Gestion de tous les contentieux : impayés et autres types (ex : nuisances locataires, dépôt de garantie, etc.)

Négociation de tarifs spéciaux auprès de partenaires privilégiés et compétents

Faire une demande de devis

Les locations touristiques dans le viseur de la justice : contrôles et amendes records

2012

Essor des locations touristiques dans les grandes villes françaises.

2016

19 condamnations à Paris pour locations illégales. Total des amendes pour des locations touristiques de plus de 120 jours : 200 k€.
‍
C'est aussi l'année du lancement de Manda.

2017

76 condamnations et 1,3M€ d’amendes pour des locations touristiques de plus de 120 jours.

2018

- 2,1M€ d’amendes pour 156 logements parisiens

Et cette année, plus de 100 anciens hôtes en location courte durée ont confié la gestion locative de leur logement à Manda

2019

- 210 propriétaires en cours de jugement à Paris
- 98 dossiers à Lyon
- 18 villes Françaises limitent le nombre de nuitée à 120j / an Les plateformes doivent remettre aux mairies la liste des logements loués.

Les alternatives à la location saisonnière : des baux plus courts et plus flexibles

Retrouvez ci-dessous un comparatif entre location moyenne et longue durée et location saisonnière.

Durée
Préavis de location
Dépôt de garantie
Location saisonnière
120 jours par an
Aucun
NA
Bail mobilité
1 à 10 mois non reconductibles
1 mois
Aucun
Bail meublé
1 an reconductible tacitement
1 mois
2 mois de loyer hors charges maximum
Bail étudiant
9 mois non reconductibles tacitement
1 mois
2 mois de loyer hors charges maximum
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Réglementation de la location courte durée

Face à la croissance des plateformes de location meublée de courte durée, la règlementation française évolue.La dernière loi en date (loi ELAN) donne la possibilité aux mairies de limiter le nombre de nuitées des locations touristiques.

Ainsi les propriétaires à Paris, Lyon, Aix-en-Provence, Lille, Bordeaux et 13 autres villes, ne peuvent pas louer leur résidence principale plus de 120 jours par an. La location de résidence secondaire est encore plus encadrée et doit faire l’objet de compensation en terme de m2.

Vous devez aussi déclarer votre logement à la mairie avant de mettre votre bien en location saisonnière.

Une meilleure rentabilité nette (après impôts) pour la location avec un bail meublé de 1 an

Nous avons comparé ci-dessous les revenus et charges pour un appartement parisien de 30m2

Courte durée
Location classique
Revenus
Loyer / nuit
110
34
Jours d'occupation
120
355
Revenus bruts annuels
120 jours par an
Aucun
Charges et impôts
Gestion (€)
(1 980)
(1 180)
Taxe foncière (€)
(520)
(520)
Charges copropriétés
(1 140)
(460)
Charges électricité / gaz / wifi
(480)
—
Taxe habitation
(380)
—
Impôts BIC sur le revenu
(3 120)
(2 850)
Revenus nets après impôts
5 580
7 060
Tableau comparatif entre les plateformes de location courte durée, une agence classique et Manda.
Location saisonnière
Agence classique
(7 à 8% TTC)
Manda
(3,9% TTC)
Visites virtuelles
Photos professionnelles
En option
Plan du logement
Comptabilité / facturation en ligne
Suivi des interventions techniques
Gestionnaire locatif attitré
Location légale (120+ jours / an)
État des lieux digitalisé (50 à 100 photos)
Durée moyenne de vacance locative
Non applicable
15 à 30 jours
< 5 jours
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