N'attendez pas la livraison du promoteur pour mettre votre bien en location. Grâce aux visites 360°, Manda trouve un locataire éligible Pinel avant la fin des travaux, dès la pré-livraison.
Le locataire, c'est LE facteur qui va déterminer si votre projet locatif Pinel sera une réussite ou un échec.
Trouver un locataire éligible Pinel peut parfois être compliqué et nécessite une vraie expertise.
Notre photographe professionnel passe dès la pré-livraison de votre bien et nous publions votre annonce quand vous connaissez la date exacte de livraison.
Notre processus de location 100% en ligne permet à votre futur locataire de se projeter dans votre bien.
Nous pouvons donc mettre en location votre bien dès sa livraison et vous éviter plusieurs mois de vacance !
L'offre Manda inclut une expertise immobilière locale avec un conseiller en gestion locative spécialiste Pinel, une annonce professionnelle avec visite immersive à 360° sur toutes les plateformes de location d’appartement, des milliers de prospects visitent votre appartement en quelques heures avant même sa livraison.
La location Pinel doit respecter de nombreuses contraintes en matière de location : Un plafond de loyer, un calcul spécifique de la surface du bien et un plafond de ressources pour le locataire.
Cette réglementation évolue régulièrement, c'est pourquoi nous vous mettons à disposition un expert Pinel qui saura vous conseiller au mieux tout en restant dans le cadre légal.
Chez Manda, nos experts étudient l'éligibilité Pinel, la véracité de ses documents et si son projet est en adéquation avec le vôtre pour vous présélectionner les dossiers idéaux et ça dans un temps record pour améliorer votre rentabilité locative.
Notre équipe d'experts ainsi que notre approche technologique dernier cri nous permettent d'accélérer la mise en location de vos logements tout en simplifiant la gestion quotidienne de vos biens.
Agence physique et locale
Présence d'une agence de proximité Manda au service du propriétaire
Accueil physique en agence par un.e chargé.e d'accueil
Mise à disposition des services de nos facilitateurs
Disponibilité téléphonique 24h/24 & 7j/7
Ligne téléphonique directe avec un gestionnaire locatif Manda
Hotline urgence technique 24h/24 et 7j/7, pour intervention directe si nécessaire et possible
Hotline assistance juridique et administrative pour tout besoin d'expertise
Expertise totale sur les enjeux propriétaire
Représentation totale du propriétaire (expertise, sinistre et contentieux)
Gestion de tous les contentieux : impayés et autres types (ex : nuisances locataires, dépôt de garantie, etc.)
Négociation de tarifs spéciaux auprès de partenaires privilégiés et compétents
Confiez-nous votre bien dès la pré-livraison. Nous démarrerons les recherches de locataire avant la livraison du bien par le promoteur pour que son entrée dans les lieux soit au lendemain de la livraison.
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Thomas Alazet
Responsable immobilier chez Manda.
La gestion locative en loi Pinel repose sur le principe de déléguer la location de votre bien neuf à un expert. Ce professionnel garantit le respect des conditions strictes imposées par le dispositif. Concrètement, cela inclut la sélection rigoureuse des locataires, la rédaction des baux, la collecte des loyers, ainsi que l’entretien soigné du logement.
En optant pour ce service, vous êtes libéré des contraintes administratives, tout en optimisant vos revenus locatifs. De plus, votre investissement est sécurisé grâce à un suivi professionnel respectant les exigences fiscales spécifiques de la loi Pinel.
Avec Manda, nous mettons tout en œuvre pour optimiser la gestion de votre bien Pinel et réduire au maximum les risques de vacance locative. Grâce à notre réseau étendu et à des outils performants, vous bénéficiez d’une prise en charge complète et efficace.
En nous confiant votre gestion locative, vous gagnez un temps précieux tout en profitant d’un suivi rigoureux. De la sélection minutieuse des locataires à la maîtrise des aspects administratifs et financiers, nous nous occupons de tout, pour vous offrir une tranquillité d’esprit totale.
Nous vous accompagnons également pour sécuriser vos revenus locatifs en adoptant une gestion proactive et en vous prodiguant des conseils personnalisés. Ainsi, vous maximisez non seulement vos revenus, mais aussi les avantages fiscaux prévus par la loi Pinel.
Pour garantir une forte demande locative, nous vous conseillons de choisir un bien situé dans une zone tendue. Ce type d'emplacement attire plus facilement les locataires et assure une meilleure rentabilité.
Moderniser intelligemment le logement est une autre stratégie efficace. En rénovant ou en améliorant certains aspects, vous augmentez sa valeur et facilitez sa location, tout en répondant aux attentes des locataires actuels.
Nous recommandons également d’opter pour une location meublée. Ce type de location peut générer des revenus plus élevés, car il attire souvent des locataires prêts à payer un loyer supérieur pour un logement clé en main.
Enfin, pensez à indexer vos loyers sur l’IRL (Indice de Référence des Loyers). Cela vous permet d’ajuster vos revenus à l’inflation et de maintenir une rentabilité constante. Un suivi régulier de votre bien est également essentiel pour éviter les périodes sans locataire et garantir un revenu locatif stable.
En appliquant ces bonnes pratiques, vous maximiserez la rentabilité de votre investissement Pinel et sécuriserez vos revenus sur le long terme.
Pour garantir la conformité avec la loi Pinel et éviter toute sanction fiscale, il est essentiel de respecter scrupuleusement les plafonds de loyers. Cette rigueur permet de sécuriser vos avantages fiscaux tout en offrant un cadre légal à votre investissement.
Une communication claire et réactive avec les locataires est également primordiale. Cela contribue à prévenir les éventuels litiges et à instaurer une relation de confiance, essentielle pour une gestion locative sereine.
De plus, un suivi régulier de l’état du logement est indispensable. Cela permet d’anticiper les travaux nécessaires, préservant ainsi la valeur du bien sur le long terme. Un entretien régulier assure également un cadre de vie agréable pour les locataires.
Enfin, il est recommandé de ne pas se limiter à des programmes exclusivement Pinel. Ces derniers peuvent entraîner une dégradation rapide des parties communes, ce qui pourrait compliquer une éventuelle revente future. Diversifier vos investissements peut donc s’avérer judicieux pour éviter ces écueils.
Chez Manda, nous vous proposons une gestion locative Pinel de haute qualité grâce à notre expertise locale et notre service personnalisé. Présents dès la phase de pré-livraison, nous anticipons la mise en location afin de réduire au maximum la vacance locative.
Notre équipe, disponible et réactive, assure un suivi 24h/24 et 7j/7 via une hotline spécialement dédiée aux urgences techniques et administratives. Nous prenons également en charge la gestion des contentieux et négocions des tarifs avantageux avec nos partenaires. En choisissant Manda, vous vous assurez la tranquillité d’un investissement optimisé et sécurisé tout au long de votre engagement Pinel.
Les frais d'agence pour une location en loi Pinel sont généralement similaires à ceux des locations classiques. Ils varient entre 8 % et 12 % du loyer annuel hors charges, en fonction de l'agence et du marché local.
Ces frais couvrent notamment la recherche de locataire et la gestion du dossier.
Les frais de gestion locative oscillent généralement entre 5 % et 10 % du montant annuel des loyers hors taxes, selon les agences et les services inclus. En moyenne, ils s'établissent autour de 7,5 % pour la gestion courante, avec des frais supplémentaires pour la mise en location.
Ces coûts peuvent varier en fonction du type de bien et des prestations proposées.
La loi Pinel comporte plusieurs inconvénients :
Ces contraintes peuvent entraîner une faible plus-value à la revente et un risque de vacance locative.
Oui, les frais de gestion locative sont déductibles des impôts si vous êtes soumis au régime réel d'imposition. Ils incluent :
Pour bénéficier de cette déduction, ces frais doivent être justifiés et payés durant l'année fiscale.
