Avec Manda, louez 3 fois plus vite qu'une agence traditionnelle et rentabilisez votre bien. Découvrez notre gestion locative innovante au meilleur rapport qualité/prix.
Ce qui change avec la gestion locative Manda ?
Augmentation de votre rentabilité
Simplicité et efficacité
Vous nous confiez les clés, vous validez un locataire, vous recevez vos loyers sous 5 jours, on s'occupe du reste !
On veille sur votre bien
État des lieux exhaustifs et entretien du bien pendant la location, vous pouvez dormir sur vos deux oreilles où que vous soyez !
Gestion quotidienne sereine
Vous bénéficiez d'une application qui centralise toutes les informations et d'un(e) gestionnaire dédié(e) qui s'occupe de l'intendance de votre investissement.
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Gérez votre bien locatif en 2 clics
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Agence physique et locale
Présence d'une agence de proximité Manda au service du propriétaire
Accueil physique en agence par un.e chargé.e d'accueil
Mise à disposition des services de nos facilitateurs
Disponibilité téléphonique 24h/24 & 7j/7
Ligne téléphonique directe avec un gestionnaire locatif Manda
Hotline urgence technique 24h/24 et 7j/7, pour intervention directe si nécessaire et possible
Hotline assistance juridique et administrative pour tout besoin d'expertise
Expertise totale sur les enjeux propriétaire
Représentation totale du propriétaire (expertise, sinistre et contentieux)
Gestion de tous les contentieux : impayés et autres types (ex : nuisances locataires, dépôt de garantie, etc.)
Négociation de tarifs spéciaux auprès de partenaires privilégiés et compétents
Mise en location ultra rapide
à seulement 80% de votre premier loyer (TTC)
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25 000 satisfaits en gestion
FAQ
On répond à toutes vos questions sur la gestion locative !
Quels sont les frais associés à votre offre de gestion locative ?
Nos tarifs de gestion locative sont disponibles à partir de 4,9% TTC du loyer (charges comprises) par mois. Pour la mise en location, nous facturons 80% du premier loyer. Ces frais sont conçus pour garantir un service de qualité tout en restant compétitifs sur le marché.
Comment Manda sélectionne-t-il les locataires pour mon bien ?
Chez Manda, nous comprenons l'importance d'avoir un locataire fiable. Nous avons établi des critères rigoureux pour la sélection des locataires. Notre approche est basée non pas sur l'affect, mais sur la solvabilité du dossier du locataire. Cela nous permet d'assurer que nous choisissons les locataires les plus qualifiés et fiables pour votre bien.
Comment puis-je me protéger contre les loyers impayés avec Manda ?
Nous savons que la régularité des paiements est cruciale pour vous. C'est pourquoi nous proposons une garantie loyers impayés à seulement 2,5% du loyer chaque mois. Cette garantie vise à vous protéger contre d'éventuels retards ou défauts de paiement.
Comment Manda gère les réparations et la maintenance du bien ?
La maintenance et les réparations de votre bien sont essentielles pour sa pérennité. Manda est fière de posséder le plus grand réseau d'artisans dans toutes les grandes villes françaises. Cela nous permet d'intervenir rapidement en cas de besoin et d'assurer des réparations de haute qualité. Vous pouvez donc être tranquilles en sachant que votre bien est entre de bonnes mains.
Puis-je suivre la gestion de mon bien en temps réel ?
Absolument ! Manda met à votre disposition une plateforme en ligne dédiée aux propriétaires, vous permettant de suivre toutes les actions en cours sur votre logement. Et nous avons une excellente nouvelle pour vous : Manda va encore plus loin en vous proposant la première application mobile spécifiquement conçue pour les propriétaires bailleurs. Avec cette application, la gestion de votre bien n'a jamais été aussi simple et transparente.
Pourquoi louer son bien à Tours ?
Située en Indre-et-Loire, dans la région Centre-Val de Loire, Tours bénéficie d’un positionnement attractif entre patrimoine et services métropolitains. Les secteurs recherchés incluent Vieux-Tours, Velpeau, Sanitas et Deux-Lions, qui couvrent des profils variés du centre animé aux quartiers résidentiels. Cette diversité de secteurs facilite la mise en marché des logements selon la typologie et la proximité des commodités.
La demande est soutenue par des liaisons fortes : Tram A pour les déplacements urbains et la desserte ferroviaire vers la capitale via la gare TGV. À cela s’ajoutent la présence d’institutions universitaires et du CHU, qui entretiennent un flux régulier de locataires potentiels. Pour des informations institutionnelles, consultez le site de la mairie de Tours.
La lecture qualitative du marché local montre une mise en location plutôt rapide, une vacance modérée et une part importante de résidences principales, d’après des données locales (INSEE 2021). La commune est également classée en zone tendue, ce qui renforce la rotation et la demande sur certains types de logements. Ces éléments confirment l’intérêt d’une stratégie adaptée pour optimiser rendement et pérennité des baux.
La saisonnalité est modérée, portée par la vie étudiante et le tourisme patrimonial, engendrant des pics ponctuels. Parmi les risques à surveiller figurent un turnover lié au public étudiant et une vacance plus sensible sur des biens qui ne répondent plus aux attentes contemporaines. Une remise à niveau ciblée permet souvent de limiter ces effets.
- Proximité d’acteurs clés (universités, CHU) garantissant une demande régulière.
- Accès rapide aux transports structurants (Tram A, lignes TER et Intercités) facilitant la location longue durée.
- Quartiers attractifs offrant de bonnes opportunités de mise en valeur pour des bailleurs souhaitant confier la gestion.
- Marché diversifié (étudiants, jeunes actifs, familles) favorable à une stratégie locative flexible.
- Potentiel patrimonial et touristique propice à une valorisation maîtrisée via une administration de biens professionnelle.
Un expert Manda à Tours vous conseillera au mieux sur la fixation de votre loyer.
À quels profils de locataires s’adresse Tours ?
Étudiants : où louer à Tours
Les étudiants ciblent naturellement Vieux-Tours, Velpeau et le secteur Sanitas pour la proximité des campus et des services. L’accès au Tram A et aux lignes TER facilite les trajets quotidiens et la connexion à la gare TGV. Typologies recherchées : studios et petites surfaces (T1/T2) avec cuisine fonctionnelle. La rotation est souvent rapide, particulièrement près des hubs universitaires et de la gare en zone tendue.
- Privilégier le meublé et l’électroménager récent.
- Optimiser le rangement et la connexion internet.
- Proposer des créneaux de visite en soirée et le week-end.
- Valoriser la proximité tram/TER dans l’annonce.
Jeunes actifs : où louer à Tours
Les jeunes actifs se tournent vers Deux-Lions, Velpeau et le centre-ville/secteur gare pour réduire les temps de trajet. Les atouts sont le Tram A, les Intercités et la gare TGV pour les déplacements professionnels. Typologies adaptées : T1/T2/T3 avec espace bureau ou coin télétravail. La mobilité de ce profil demande des logements bien desservis et prêts à emménager.
- Proposer un logement clé en main (meublé ou semi-meublé).
- Mettre en avant un lieu de travail adapté dans le logement.
- Faciliter l’accès vélo et le stationnement.
- Offrir des visites flexibles en semaine et le soir.
Familles : où louer à Tours
Les familles privilégient les quartiers résidentiels comme Deux-Lions, Velpeau et les abords de la Cathédrale pour la qualité de vie et les écoles. Les atouts incluent des services de santé (CHU) et une desserte tramway pour les déplacements quotidiens. Typologies recherchées : T3/T4 avec espaces extérieurs ou rangements. Les baux familiaux sont généralement plus stables, demandant un entretien soigné du bien.
- Favoriser le vide pour des baux longue durée.
- Valoriser balcon/jardin et rangements.
- Indiquer la proximité des écoles et services dans l’annonce.
- Présenter des créneaux de visite adaptés aux familles (week-ends).
La demande suit une saisonnalité modérée : pics avant la rentrée universitaire et à certaines périodes touristiques liées au patrimoine de la ville.
Comment louer vite et au bon loyer à Tours ?
Déterminer un loyer cible à Tours
Pour fixer un loyer adapté, partez des critères de base : secteur, état général du bien, équipements, étage et présence d’un extérieur, ainsi que le choix meublé versus vide. Privilégiez une lecture fine par micro-zone : les secteurs prisés comme Vieux‑Tours, Cathédrale, Velpeau et Deux‑Lions attirent une forte demande locative, tandis que le centre‑ville et le secteur gare connaissent une tension particulière sur certains segments. Adaptez l’offre au profil dominant : étudiants, jeunes actifs et familles n’ont pas les mêmes attentes en matière d’équipement et de durée de séjour. La mise en marché à Tours est généralement rapide, avec une vacance modérée mais sensible sur les biens obsolètes ; ajustez le loyer en conséquence pour rester compétitif sans sacrifier la qualité du candidat.
Mettre le bien en valeur et capter la demande
- Photos professionnelles et annonce géolocalisée : montrez la proximité des lignes Tram A et des liaisons TER / Intercités.
- Valoriser l’accès gare TGV et transports pour les profils pendulaires et étudiants.
- Home staging léger et optimisation des rangements pour séduire jeunes actifs et étudiants.
- Proposer des créneaux de visite en soirée et week‑end pour maximiser les candidatures.
- Flexibilité raisonnable sur les pièces justificatives pour accélérer la signature avec les dossiers sérieux.
- Mettre en avant calme et extérieur dans les secteurs résidentiels pour attirer les familles.
- Surveiller les charges et anticiper les risques locatifs liés au turnover étudiant et aux biens obsolètes.
Levier local Impact attendu Quand l’activer à Tours ? Mise en avant Vieux‑Tours / Cathédrale Accroît la visibilité auprès des touristes et jeunes actifs Dès la mise en ligne en cas d’appartement rénové Proximité gare TGV et TER Attire candidats pendulaires et étudiants nationaux Lors des visites et dans le descriptif de l’annonce Rénovation des biens obsolètes Réduit la vacance sensible et limite le turnover Avant remise sur le marché si vacance récurrente Offre meublée ciblée pour étudiants Accélère la mise en location En début d’année universitaire et pour petites surfaces
Conformité du dossier & bail
Rassemblez les pièces clés : justificatif d’identité, de revenus, quittances et attestation d’assurance habitation. Ne négligez pas les diagnostics obligatoires comme le DPE, ainsi que l’état des lieux précis à l’entrée et à la sortie. Prévoyez les options de garantie adaptées au profil du locataire, GLI ou caution, en restant factuel sur leurs différences. Pour les démarches administratives, consultez le guide officiel des démarches locatives.
Près des grands hubs de transport, la rotation des locataires est souvent plus rapide, notamment autour de la gare et des lignes structurantes : exploitez cet attrait pour ajuster votre mise en marché.
Demandez un devis gratuit à un expert Manda en gestion locative à Tours
Nos services de gestion locative à Tours
Propriétaires, confier la gestion de votre bien à Tours, c’est sécuriser vos revenus et déléguer les opérations au plus près des réalités locales. Nous adaptons nos services aux micro-zones (centre-ville, secteur gare, Vieux-Tours, quartiers résidentiels) et aux axes forts comme le Tram A et les liaisons TER/Intercités. Le marché montre une rotation modérée et une vacance contenue sur les biens bien positionnés ; quelques secteurs présentent davantage de tension.
Preuves locales (Manda) Vacance locale estimée (jours) : 11 jours
Données internes Manda, 2024-2025, indicatif et non contractuel.
Notre méthode à Tours
- Estimation & positionnement — Analyse comparative ciblée par micro-zone (centre-ville, secteur gare, Vieux-Tours) et ajustement selon la demande étudiante ou familiale.
- Préparation du bien — Photos professionnelles, diagnostics et home staging légers pour limiter la vacance, en particulier pour les biens anciens du Sanitas et Velpeau sujets à l’obsolescence.
- Commercialisation — Diffusion et ciblage selon profils : annonces adaptées pour étudiants près des universités et pour familles dans les quartiers résidentiels, en tirant parti du Tram A et des dessertes TER.
- Visites & sélection — Créneaux flexibles pour étudiants et jeunes actifs, vérification rigoureuse des garanties et proposition de GLI quand pertinent pour les secteurs les plus rotatifs.
- Signature & état des lieux — Processus numérique sécurisé et états des lieux détaillés, utiles pour les rotations fréquentes autour de la gare TGV et du centre historique.
- Gestion quotidienne — Encaissement, quittances, régularisations et gestion des sinistres/travaux avec partenaires locaux, réactivité sur les interventions fréquentes dans les secteurs touristiques.
- Suivi & reporting — Bilans réguliers et recommandations de repositionnement si vacance prolongée, en tenant compte de la saisonnalité étudiante et du flux touristique patrimonial.
Service Bénéfice pour le bailleur Focus local à Tours Estimation & stratégie de prix Optimisation du rendement net Comparables centre-ville, gare et Deux-Lions Commercialisation ciblée Réduire la vacance locative Ciblage étudiants près des universités, familles en quartiers résidentiels Sélection & sécurisation des locataires Moindre risque d’impayés Garanties adaptées pour rotations gare/Vieux-Tours Gestion quotidienne & relation locataire Gain de temps et sérénité Interventions rapides via réseau local (tramway, services) Suivi technique & travaux Préservation du patrimoine Travaux préventifs pour biens anciens (Sanitas, Velpeau)
Pourquoi une approche locale fait la différence
Les profils dominants à Tours — étudiants, jeunes actifs et familles — exigent des parcours de location différents et des calendriers adaptés. La saisonnalité est modérée, portée par la vie étudiante et le tourisme patrimonial, ce qui influe sur les périodes de mise en marché. Les secteurs autour de la gare et du centre-ville montrent une tension plus marquée, tandis que les quartiers résidentiels offrent plus de stabilité. Une gestion locale fine, connectée aux lignes Tram A, TER et Intercités, permet d’ajuster l’offre rapidement et de limiter la vacance.
Confiez l’administration de biens à Tours à Manda pour une gestion locale experte, transparente et orientée performance.
- Gestion locative La Riche
- Gestion locative Saint-Cyr-sur-Loire
- Gestion locative Saint-Avertin
- Gestion locative Saint-Pierre-des-Corps
- Gestion locative Joué-lès-Tours
- Gestion locative La Ville-aux-Dames
- Gestion locative Chambray-lès-Tours
- Gestion locative Fondettes
- Gestion locative Rochecorbon
- Gestion locative Ballan-Miré